У вас целый комплекс вопросов и пожеланий. Не решается такой вопрос с помощью форума в интернете.

Обратите своё внимание на этот сервис https://www.gdeetotdom.ru/kupit-komnatu-moskva/ там размещены чуть ли не все комнаты в Москве на продажу, которые уже готовы для заселения. Цены вполне доступные можно найти, да и объекты у них разного уровня!

Анна, если есть какие-то деньги, то лучше нацелиться именно на квартиру. Рассмотрите вариант ближайшего Подмосковья (Люберцы, Балашиха и т.д.). Там, как правило, можно взять неплохую однушку в новом доме за 2,5-3,5 миллиона. Комнат дешевле трех миллионов в Москве вы все равно не найдете

Тоже не советую комнату. С соседями никогда не угадаешь, да и продать комнату потом будет очень сложно. Если есть несколько миллионов рублей, эту сумму лучше использовать как первый взнос по ипотеке, и купить полноценную квартиру.

Автор вопроса, посмотрите https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_malahovsky_kvartal/kvartiry ЖК Малаховский квартал. Однушки от 3 миллионов. Площадь – от 32 метров. Комнату за эти деньги вы купите размером меньше раза в 2, а то и три! Тут несколько жд станций недалеко от жк, также ходят маршрутки до метро. До Москвы сможете добраться в любое время!